1354 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 147,1 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 869 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983413491850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00815600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66023983413491850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 235 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 438 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 168 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 357 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 488 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 398 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 915 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 551 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −72 068 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 052 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 631 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 012 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 800 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 117 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 153 $ Poids 49 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 999 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 721 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −62 094 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 402 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.