1348 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 146,2 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 750 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983413621620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00815700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
66023983413621620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 224 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 434 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 173 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 356 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 428 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 487 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 389 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 912 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 541 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −74 900 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 049 240 $ Poids 55 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 620 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 009 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −81 683 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 114 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 548 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 009 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 996 269 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.