1333 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
1 836 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 314,6 m² · constr. 2008 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 800 $
Rôle antérieur 1 596 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983413977210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00813800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 300 $
Valeur bâtiment
1 173 500 $
Rôle antérieur
1 596 200 $
ID provincial
66023983413977210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 818 100 $ Poids 39 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 731 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 833 496 $ Poids 32 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 806 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +267 105 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 880 389 $ Poids 23 % |
| 4 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −105 591 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 490 980 $ Poids 22 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 817 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +322 014 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 942 143 $ Poids 11 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 367 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 1 035 241 $ Poids 10 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 503 407 $ Poids 7 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +198 456 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 548 505 $ Poids 6 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 367 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 633 976 $ Poids 5 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −111 235 $ | 2 281 427 $ Poids 3 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 650 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.