5772 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 130,8 m² · constr. 1946 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 867 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983414217940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00724500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 400 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66023983414217940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 134 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 761 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 44 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 975 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 581 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 240 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 948 774 $ Poids 58 % |
| 7 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 267 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 321 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 347 304 $ Poids 53 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 505 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 528 213 $ Poids 47 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 914 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 037 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +72 949 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 914 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.