1365-1367 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 195,1 m² · constr. 1952 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 918 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983415854650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00764600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023983415854650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 530 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 773 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 345 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −91 960 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 610 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 709 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +85 918 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 637 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 407 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 293 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 532 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 934 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 702 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 224 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 508 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 565 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 077 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 694 952 $ Poids 52 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 877 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −60 498 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 559 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 894 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 902 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −109 743 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 503 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 571 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +99 560 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 065 427 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.