1545 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 102,7 m² · constr. 1950 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 697 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983417187930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41055700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023983417187930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 424 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 718 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 316 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 686 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 317 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 880 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 324 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 191 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 553 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +6 772 $ | 479 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 424 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 487 $ Poids 57 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 723 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 848 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 609 $ Poids 48 % |
| 9 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 525 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 710 648 $ Poids 40 % |
| 10 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 346 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +111 420 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 1 126 128 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 453 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 853 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.