1509-1513 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 299 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 265,2 m² · constr. 1959 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 700 $
Rôle antérieur 992 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983417577750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41056300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
66023983417577750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 436 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +166 932 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 926 173 $ Poids 57 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +111 320 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 724 604 $ Poids 44 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 991 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +163 888 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 784 017 $ Poids 27 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 816 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −90 995 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 655 273 $ Poids 24 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 479 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −79 180 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 074 340 $ Poids 18 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 434 904 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.