1580-1582 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 188,4 m² · constr. 1954 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 692 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418020680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41044800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66023983418020680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 679 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 190 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 781 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 768 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 926 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 841 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 610 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 668 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 282 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 753 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 560 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 464 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 678 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 500 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −116 705 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 601 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 970 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 214 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 970 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −81 944 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 538 185 $ Poids 37 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 824 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +87 876 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 558 238 $ Poids 36 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +81 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 055 698 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.