1546-1550 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 285,5 m² · constr. 1945 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 458 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418138180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41029220
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023983418138180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 532 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +241 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 394 $ Poids 37 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 842 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 708 971 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +175 337 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 745 121 $ Poids 29 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 571 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 014 978 $ Poids 21 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +228 867 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 848 996 $ Poids 17 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 857 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +165 309 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 917 656 $ Poids 15 % |
| 7 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −99 389 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 609 737 $ Poids 14 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +287 872 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 433 499 $ Poids 14 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +327 036 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 2 212 744 $ Poids 12 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +131 537 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 465 836 $ Poids 8 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 857 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +209 657 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 442 733 $ Poids 7 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +348 691 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 858 673 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.