1585-1587 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 215,5 m² · constr. 1951 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 870 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418155240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41041600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
66023983418155240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 512 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 677 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 679 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +75 084 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 255 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 828 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 567 873 $ Poids 51 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 624 930 $ Poids 48 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 843 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +167 821 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 719 647 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 971 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 828 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 644 $ Poids 25 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 518 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +120 252 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 1 509 154 $ Poids 20 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +111 833 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 855 624 $ Poids 17 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 320 614 $ Poids 15 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +119 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 183 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.