1536 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 85,9 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418330480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41044500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
66023983418330480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
780 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 345 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 933 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 588 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 654 217 $ Poids 52 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 444 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −56 558 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 584 094 $ Poids 50 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 750 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 623 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 565 105 $ Poids 43 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 339 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 158 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 565 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 716 $ Poids 30 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 621 786 $ Poids 28 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 081 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.