1520-1522 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 212,5 m² · constr. 1910 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 667 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41044300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023983418520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
780 250 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 455 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 455 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 629 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 124 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 781 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 728 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 268 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 402 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 792 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +155 777 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 428 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 627 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 619 $ Poids 42 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 741 371 $ Poids 42 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 693 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 222 500 $ Poids 39 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 945 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 140 190 $ Poids 34 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 781 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 180 398 $ Poids 26 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 465 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +110 580 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 373 092 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.