1508 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 87,9 m² · constr. 2019 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418597870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000211
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023983418597870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 368 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 131 480 $ Poids 69 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 709 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 350 $ Poids 63 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 510 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 731 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 823 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 658 $ Poids 50 % |
| 5 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 651 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 398 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 195 063 $ Poids 41 % |
| 8 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 672 416 $ Poids 39 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 609 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 763 927 $ Poids 29 % |
| 11 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 121 $ Poids 27 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 740 143 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.