1515-1519 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 267,7 m² · constr. 1955 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 984 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41042225
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
66023983418644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 473 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +176 165 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 902 906 $ Poids 54 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 204 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 732 488 $ Poids 41 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +171 890 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 792 019 $ Poids 25 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 828 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +131 796 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 921 366 $ Poids 24 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 862 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −84 382 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 661 886 $ Poids 24 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 633 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +233 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 437 390 $ Poids 22 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 512 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −72 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 047 912 $ Poids 19 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +252 405 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 225 112 $ Poids 19 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +90 604 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 440 653 $ Poids 11 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 828 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +163 698 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 449 524 $ Poids 11 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 798 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +348 691 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 900 516 $ Poids 10 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 606 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 090 992 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.