1510 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 173,5 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 679 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41044000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023983418670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 454 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 548 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 584 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 859 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 778 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 516 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 710 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 521 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 615 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 098 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 191 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 937 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 782 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 710 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 507 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 022 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 640 672 $ Poids 50 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 818 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 979 291 $ Poids 47 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +103 609 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 666 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 877 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 486 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.