1505-1507 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 173,7 m² · constr. 1955 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 580 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418744890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41042250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023983418744890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 493 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 616 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 896 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 789 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 551 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 624 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 151 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 744 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 542 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 241 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 976 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 173 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 744 383 $ Poids 53 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 519 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 080 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 708 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 860 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 019 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +104 539 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 667 755 $ Poids 43 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 908 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 504 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.