1496 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 107,6 m² · constr. 1922 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 386 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418757750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41028700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
66023983418757750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 393 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 624 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 413 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 801 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 506 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 658 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 555 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 437 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 392 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 176 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 511 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 545 $ Poids 47 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 833 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 338 $ Poids 47 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 097 $ Poids 40 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 984 621 $ Poids 40 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 561 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 791 530 $ Poids 37 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 376 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 766 524 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.