1494 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 97,5 m² · constr. 1922 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 413 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418837790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41028600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023983418837790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 504 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 623 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 391 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 592 470 $ Poids 68 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 413 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 761 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 390 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 168 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 838 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 351 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +82 158 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 998 901 $ Poids 51 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 549 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 417 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 510 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 727 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 628 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 669 810 $ Poids 38 % |
| 11 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 670 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.