1485 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 105,9 m² · constr. 1925 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 615 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418884890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41042500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023983418884890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 361 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 619 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 383 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 795 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 474 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 652 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 527 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 434 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 359 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 175 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 480 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 820 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 962 $ Poids 41 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 991 043 $ Poids 41 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 535 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 785 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 618 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 695 782 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.