1488 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 165 m² · constr. 1962 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 785 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418907660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41028500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023983418907660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 513 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 626 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 903 832 $ Poids 72 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 760 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 546 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 786 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 516 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 251 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 518 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 047 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 714 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 996 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 183 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 621 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −78 428 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 165 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 430 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 703 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 879 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 627 334 $ Poids 51 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 883 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 026 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 136 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.