1479 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 128,9 m² · constr. 1924 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 468 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418964740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41042600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023983418964740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 372 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 300 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 407 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 384 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 499 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 278 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 359 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 692 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 384 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 764 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 887 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 847 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 587 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 725 $ | 1 111 356 $ Poids 59 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 949 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 796 791 $ Poids 51 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 520 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 481 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 938 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −103 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 107 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.