1450 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Autre · 6 982 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 000 $
Rôle antérieur 1 365 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418970190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41043910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
1 365 800 $
ID provincial
66023983418970190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 313 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 756 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 338 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 969 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 427 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 791 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 327 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +19 293 $ | 335 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 494 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +24 831 $ | 524 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 379 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 357 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 560 443 $ Poids 59 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 910 564 $ Poids 54 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 312 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 210 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 433 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 591 $ Poids 51 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 563 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +104 785 $ | 1 242 818 $ Poids 49 % |
| 11 | 1292, rue Manning, Montréal 2025-08-29 · 426 m · Vendu 848 000 $ (6 328 $/m²) 134 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −57 588 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 907 076 $ Poids 48 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 908 625 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.