1480-1482 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 156,4 m² · constr. 1954 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 586 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983418977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41028400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
66023983418977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 510 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 527 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 512 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 543 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 609 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 424 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 526 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 765 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 756 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 515 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 851 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 779 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −69 457 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 482 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 180 297 $ Poids 59 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 401 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 378 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 587 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 993 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 113 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 881 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 967 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 070 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.