1549-1551 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 159,4 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 568 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419162640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41025000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023983419162640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 587 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 526 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 770 $ Poids 69 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 607 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 416 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 610 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 841 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 515 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 874 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 494 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 518 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 030 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 767 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 178 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 112 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 442 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 379 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 601 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 951 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 966 696 $ Poids 47 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 911 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 452 932 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.