1570 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 209 m² · constr. 1944 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419185590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41012100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023983419185590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 577 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 596 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 720 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 195 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 930 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 769 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 604 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 634 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +87 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 934 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 886 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +141 725 $ · Ajust. âge +90 660 $ | 1 644 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 496 625 $ Poids 43 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +119 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 293 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 883 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +122 735 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 225 476 $ Poids 32 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 930 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 239 936 $ Poids 24 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 570 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +99 296 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 447 984 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.