1560-1562 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 163,9 m² · constr. 1953 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 548 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419255470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41012000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023983419255470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 609 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 555 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 639 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 865 266 $ Poids 72 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 860 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 523 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 879 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 512 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 198 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 615 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 227 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 642 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 131 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 530 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 285 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 801 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 714 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −81 771 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 110 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 622 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 976 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 983 541 $ Poids 46 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 936 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 469 273 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.