1521-1523 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 181,5 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419462460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41025400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
66023983419462460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 030 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 846 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 304 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 573 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 906 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 446 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 823 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 476 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 901 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 669 734 $ Poids 59 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 042 632 $ Poids 55 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 926 615 $ Poids 38 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 933 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −113 287 $ | 1 300 645 $ Poids 37 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +140 779 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 465 145 $ Poids 34 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 005 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.