1524-1526 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 185,8 m² · constr. 1953 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 635 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419475250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41011700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023983419475250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 693 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 176 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 656 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 916 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 858 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 600 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 930 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 759 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 268 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 847 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 554 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 599 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 658 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 200 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 555 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 584 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 953 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +78 435 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 548 797 $ Poids 34 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 968 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 044 107 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 864 324 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.