1515-1517 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 163,3 m² · constr. 1949 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 540 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419542320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41025500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023983419542320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 522 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 847 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 818 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 513 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 839 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 496 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 899 $ Poids 64 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 573 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 609 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 108 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 488 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 784 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 766 484 $ Poids 56 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 674 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −83 595 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 085 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 619 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 938 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 442 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 379 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.