1518-1520 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 193,6 m² · constr. 1954 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 666 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419565260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41011600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66023983419565260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 686 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 206 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 931 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 778 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 549 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −97 500 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 621 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 852 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +79 896 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 631 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 661 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 938 537 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 299 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 842 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 567 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 596 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 702 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 230 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 905 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −65 299 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 554 830 $ Poids 37 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −114 474 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 498 810 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.