1511 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 91,4 m² · constr. 1910 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 482 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41007200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023983419679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 626 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 602 947 $ Poids 65 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 453 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 964 575 $ Poids 61 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 792 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 921 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 510 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 163 166 $ Poids 48 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 561 $ Poids 42 % |
| 7 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 732 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 646 399 $ Poids 37 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 631 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 309 $ Poids 36 % |
| 9 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 392 $ Poids 34 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 687 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 949 $ Poids 32 % |
| 11 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 567 430 $ Poids 32 % |
| 12 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 470 993 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.