1501-1503 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 204,9 m² · constr. 1964 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 710 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41025700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023983419692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 518 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −55 767 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 744 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 660 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 298 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 902 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 836 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 825 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +125 264 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 677 089 $ Poids 50 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 653 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 901 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 004 893 $ Poids 48 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 348 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 390 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 591 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −78 839 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 534 445 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 2 040 106 $ Poids 41 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 810 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 601 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +109 832 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 319 573 $ Poids 37 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 509 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +86 078 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 549 666 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.