1501-1503 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 167,6 m² · constr. 1956 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 593 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419839590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41007400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023983419839590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 629 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 594 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 465 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 271 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 463 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 710 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 852 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 527 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 868 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 536 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 227 173 $ Poids 63 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −70 524 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 138 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 594 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 804 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 683 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 159 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 521 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 873 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 846 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 639 414 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 006 974 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.