1495-1497 Avenue EMARD · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 679 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983419909470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41007450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
66023983419909470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 200 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 846 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 600 406 $ Poids 67 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 715 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 932 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 977 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 774 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 290 973 $ Poids 58 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 865 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 563 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 626 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 687 945 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 561 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −126 307 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 616 684 $ Poids 50 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 222 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 459 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 224 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 549 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 899 124 $ Poids 33 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 999 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 061 707 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.