6290-6294 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 231 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 261,9 m² · constr. 1954 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 1 023 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983421440490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00876800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
1 023 700 $
ID provincial
66023983421440490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +100 913 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 714 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 822 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +153 325 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 773 454 $ Poids 33 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 813 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −99 724 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 646 544 $ Poids 22 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 555 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −88 648 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 022 873 $ Poids 17 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +77 267 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 427 316 $ Poids 17 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 710 $ Poids 15 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +118 892 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 511 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +114 946 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 309 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.