6280-6282 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 207 m² · constr. 1953 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 1 004 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983421461350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00876700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
1 004 900 $
ID provincial
66023983421461350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 188 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 799 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 521 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 662 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 682 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 216 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 541 068 $ Poids 66 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 824 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 597 722 $ Poids 55 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 355 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +116 441 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 267 332 $ Poids 55 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 243 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 336 882 $ Poids 52 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 771 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +133 695 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 685 521 $ Poids 50 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 353 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 584 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 953 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 799 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 965 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 814 651 $ Poids 44 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +127 901 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 418 528 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.