1288-1294 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 328 m² · constr. 1949 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 1 001 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983421783690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00927400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
1 001 900 $
ID provincial
66023983421783690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 741 310 $ Poids 51 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −80 593 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 356 704 $ Poids 35 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 837 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 821 391 $ Poids 27 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 654 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +309 363 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 908 147 $ Poids 19 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 509 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +100 984 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 2 170 504 $ Poids 18 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 485 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +398 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 076 854 $ Poids 16 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 655 012 $ Poids 9 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 856 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 8 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 227 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 953 350 $ Poids 8 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 355 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +229 271 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 579 320 $ Poids 5 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 227 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 517 926 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.