5970-5972 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 193,2 m² · constr. 1949 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 732 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983422867820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00874100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023983422867820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 326 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 758 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 427 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 202 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 659 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +78 290 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 616 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 366 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −98 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 579 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 299 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 555 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 917 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 146 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 112 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 663 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −59 957 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 860 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 880 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 553 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 685 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −115 735 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 483 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +80 708 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 371 335 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.