1324 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 120 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 718 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983423110930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00816100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023983423110930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 188 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 165 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 197 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 324 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 84 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 472 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 510 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 727 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 003 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 920 575 $ Poids 60 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 538 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 205 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 203 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 118 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.