1318 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 136,6 m² · constr. 1948 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 840 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983423230720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00816200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
66023983423230720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 205 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 344 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 305 055 $ Poids 76 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 173 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 954 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 389 421 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 977 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 126 311 $ Poids 58 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 528 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 276 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 188 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 171 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +101 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −67 834 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 495 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 906 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 646 $ Poids 49 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 717 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 062 701 $ Poids 45 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 344 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 886 042 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.