1321 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 7 639 $/m² · 105,5 m² · constr. 1948 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 692 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983423236840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00813600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023983423236840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 37 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 116 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 966 $ Poids 93 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 434 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 480 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 147 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 0 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 614 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 852 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 980 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 832 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 759 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 951 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 649 069 $ Poids 46 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 134 671 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.