1306 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 112 m² · constr. 1948 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 637 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983423501090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00816400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
66023983423501090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 183 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 180 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 100 $ Poids 97 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 70 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 439 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 494 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 217 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 314 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 700 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 974 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 195 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 64 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 165 570 $ Poids 54 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 009 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 980 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 384 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 893 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 855 852 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.