5946-5948 Rue BEURLING · Montréal
Valeur estimée
1 289 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 329,8 m² · constr. 1953 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 400 $
Rôle antérieur 1 409 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983423920930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00720900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
1 116 900 $
Rôle antérieur
1 409 400 $
ID provincial
66023983423920930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 776 569 $ Poids 43 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −77 235 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 387 762 $ Poids 30 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 826 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +79 885 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 826 153 $ Poids 27 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 372 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +106 148 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 2 209 268 $ Poids 19 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 693 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +315 039 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 928 323 $ Poids 18 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 339 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +405 511 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 116 002 $ Poids 16 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 891 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 7 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 390 307 $ Poids 6 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 811 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +233 410 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 583 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 355 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 539 026 $ Poids 3 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 564 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.