1334 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 100,2 m² · constr. 1948 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 731 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983424139560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00765500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
66023983424139560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 125 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 39 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 62 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 72 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 640 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 831 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 409 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 470 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 127 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 813 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 507 $ Poids 42 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 053 437 $ Poids 41 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 957 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 569 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 696 728 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.