1318 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
1 184 700 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 175,1 m² · constr. 1948 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 400 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983424330530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00784400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 200 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
66023983424330530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 391 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 527 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 559 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 140 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 138 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 708 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 571 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 207 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 674 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 536 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 871 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 408 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 720 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 423 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 992 516 $ Poids 57 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 629 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 098 897 $ Poids 54 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 309 436 $ Poids 46 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +111 043 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 674 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 808 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 503 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.