1311 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 144,8 m² · constr. 1948 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983424576070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00781900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 700 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
66023983424576070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 411 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 503 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 294 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 650 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 129 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 428 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 141 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 355 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 533 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 399 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 485 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 464 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 908 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 446 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 311 744 $ Poids 52 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 952 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 005 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 591 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −79 306 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 044 834 $ Poids 51 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 657 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 005 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.