1351-1353 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 191,7 m² · constr. 1953 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 853 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983425114370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00764300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023983425114370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 544 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 194 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 535 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 770 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 624 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 390 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 287 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 320 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −104 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 605 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 930 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 488 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 562 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 688 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 219 182 $ Poids 64 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 217 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 035 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 686 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 898 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −71 381 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 548 748 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −66 246 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 889 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 560 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 157 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 060 424 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.