1356-1358 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 167,8 m² · constr. 1952 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 714 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983425157010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00743900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
66023983425157010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 232 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 566 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 502 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 527 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 680 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 528 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 205 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 708 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 138 617 $ Poids 77 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 870 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 535 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 916 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 116 311 $ Poids 65 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 424 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 862 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 655 212 $ Poids 61 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 583 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 989 927 $ Poids 58 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 771 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 096 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 302 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 040 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 816 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 640 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.