1345-1347 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 160 m² · constr. 1953 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 804 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983425184320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00764200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66023983425184320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 211 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 536 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 482 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 518 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 683 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 119 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 186 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 426 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 591 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 621 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 677 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 496 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 304 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 530 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 778 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 556 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 972 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 604 103 $ Poids 58 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 115 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +11 254 $ | 381 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 748 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 076 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.