1325-1327 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 166,2 m² · constr. 1951 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 782 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983425494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00763600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
66023983425494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 189 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 551 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 458 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 522 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 646 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 521 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 195 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 667 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 128 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 397 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 396 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 639 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 506 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −74 780 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 105 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 544 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 981 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 274 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 705 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 799 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 729 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 086 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 632 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.